El concepto de propiedad freehold
Dubái permite a los extranjeros adquirir propiedad en plena propiedad (freehold) dentro de zonas designadas. Esto fue un cambio estructural que abrió el mercado al capital internacional y explica buena parte del desarrollo de las últimas dos décadas.
Para el inversor, es fundamental verificar que el activo se encuentra en una zona freehold antes de avanzar, ya que fuera de ellas el régimen de propiedad puede ser distinto (leasehold o uso).
Marco regulatorio: RERA y DLD
El mercado está regulado por el Dubai Land Department (DLD) y su agencia reguladora RERA. Existen mecanismos como las cuentas de garantía (escrow) para proyectos sobre plano, diseñados para proteger al comprador.
Conocer estos mecanismos es parte de la diligencia debida. La existencia de regulación no elimina el riesgo, pero ofrece un marco verificable de protección al inversor.
Fiscalidad y consideraciones de divisa
Dubái es conocido por un marco fiscal favorable para la propiedad inmobiliaria, aunque existen tasas de transacción asociadas al registro. El inversor debe considerar también el efecto de la divisa, ya que el dírham está vinculado al dólar estadounidense.
La fiscalidad final depende siempre de la residencia fiscal del inversor en su país de origen. Es imprescindible asesoramiento individualizado.
Preguntas frecuentes
- ¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Dubái?
- Sí, dentro de las zonas designadas como freehold los extranjeros pueden adquirir propiedad en plena propiedad. Es clave confirmar la naturaleza freehold del activo antes de comprar.
- ¿Qué es una cuenta escrow en proyectos sobre plano?
- Es una cuenta regulada donde se depositan los pagos del comprador y desde la que el promotor solo puede disponer según el avance de obra. Es un mecanismo de protección supervisado por el regulador.
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Cada operación debe analizarse de forma individualizada con asesoramiento profesional.